民雄吳鳳科大車庫別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
698 萬 - 參考單價：13.42 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
建國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數：52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.21 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 其他面積：17.74 坪
- 土地面積：34.24 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限但追求大空間」或「有自備車且重視生活機能」**的買家而言，具有很高的參考價值，但需謹慎評估老屋風險。
主要理由如下： 首先，698 萬的總價在民雄地區能買到 52 坪的獨立別墅並附設車庫，性價比相當高，且 4 房 3 廳 3 衛的配置極具實用性，能滿足中大型家庭需求。其次，周邊生活機能完善，距離學校、市場及醫院近，日常生活極為便利，且具備一定的出租潛力。
然而，作為買房者必須正視44 年屋齡帶來的挑戰。建議在簽約前務必聘請專業檢驗人員進行房屋健檢，確認水電、防水及結構安全狀況，並預留足夠的整修預算。此外，由於屋齡較老，應提前與銀行確認貸款條件，以免影響資金規劃。若您能接受老屋特質並善用其議價空間（屋主標示可談），這將是一筆具居住價值與投資潛力的物業。
問與答
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黃茂成(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 馨家房屋經紀有限公司
證號: (112)登字第438139號
您好！我是您在房地產領域的好夥伴，一名專注於嘉義房屋買賣與土地銷售的房仲。誠實與負責是我做事的原則，細心的態度讓我能夠揪出每個細節，確保每一筆交易都能順利進行。憑藉著專業的知識和多年的經驗，我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您找到理想的家園或投資機會。
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